提升居民獲得感從設計開始

　日期：2024-05-16   來源：深圳特區報

　　■ 深圳特區報評論員 尹傳剛

　　2024版《深圳市建筑設計規則》將于近日正式發布，新修訂內容包括減少住宅公攤面積、增加社區體育活動場地附屬設施、優化綠化覆蓋率計算方式等。

　　規則是鐵規矩、硬杠杠。一方面，2024版《規則》有助于提升建筑品質，提高城市規劃建設水平；另一方面，2024版《規則》修訂處，處處可見增強居民獲得感的用心。可以篤定地說，獲得感體現于文件的字里行間。

　　獲得感之一來自住宅公攤面積的縮小。在大多數人看來，公攤面積，自然是越少越好。2024版《規則》把過去計入公攤面積的避難層、機房等公共面積，列為“不計容面積”。這意味著，在深圳，住宅的公攤面積勢必將減少，市民群眾的得房率會有效提高。毋庸諱言的是，長期以來，在大多數業主心里，公攤面積就是說不清道不明的糊涂賬。相關部門當以此為契機，加強監管，讓深圳地面上的開發商不敢利用信息不對稱優勢，在計算公攤面積上蒙蔽和欺騙業主。

　　建筑設計必須回歸人的尺度，強調人的存在和需求，注重市民在城市空間中的體驗。這也體現于本次修訂的條文中。比如，優化了城市公共通道、架空綠化/休閑等核增空間要求，增加了防墜落設施等核增功能；優化了綠化覆蓋率、建筑覆蓋率等計算方式。諸般調整，目的就是讓我們的城市更健康、更安全、更宜居。同時，2024版《規則》還調整了廠房、倉庫、物流建筑的層高管控要求，注重站城一體化及地上地下復合開發。這鮮明體現了促進經濟、社會和環境的可持續發展的意旨。

　　建筑設計規則，是個“關聯詞”，既關乎居住品質，也影響房屋成本，還涉及城市規劃。2024版《規則》體現了深圳牢牢抓住讓市民群眾安居這個基點，在空間尺度、全生命周期設計管理上積極探索“從好房子到好小區，從好社區到好城區”的努力，有助于打造宜居宜業的城市環境。

　　安居和樂業都是民生。2024版《規則》注重打造高品質的生產、生活、生態空間，回應了市民群眾的諸多需求，增加了民生福祉。落實到位，可讓城市更具魅力、更有吸引力。