四塊中心城區優質“寶地”集中亮相
日期：2024-04-17 來源：深圳特區報
■ 深圳特區報記者 趙新明 張銘 通訊員 楊冰潔
推出全國首個在現有運營鐵路路段上加建蓋板，進行綜合上蓋開發的項目；推出建區以來最大的土地整備項目，釋放原特區內極具稀缺性30公頃連片土地；通過政策優勢疊加極具深港合作基因的區位優勢，打造戰略新興產業和現代服務業跨境合作示范園區；選址“三生”融合重點區域，規劃布局高端康養、野奢酒店、會獎旅游等生態友好型業態……
4月16日，羅湖區在銀湖國際會議中心召開集中連片區域投資與招商大會，重磅推介筍崗客整所、清水河總部新城紅崗國際創新廣場、過境土地B1地塊、大梧桐生態融合區北側地塊等四大集中連片區域共126公頃招商用地，就片區產業定位、產業規劃、區位優勢及周邊配套進行詳細解讀。
“聚焦超大型城市尤其是高密度建成區高質量發展，羅湖探索了一條打造‘服務強區，先鋒羅湖’的路徑……今天，我們可以很有底氣地向各位推介，誠摯歡迎廣大企業家布局灣區、投資深圳、選擇羅湖，共享羅湖高質量發展紅利！”羅湖區委書記范德繁說。
在深圳中心城區，一次性拿出如此多集中連片土地空間，實屬罕見。記者注意到，通過創新思路、辦法、舉措，羅湖正努力走出超大型城市高密度建成區高標準生態保護與高質量發展協同推進新路徑，進一步吸引企業投資建設和落地發展，攜手共創美好未來。對180余位參會企業家來說，此次大會亦可謂形式新穎、時間緊湊、亮點紛呈、干貨滿滿。現場的圍桌設置及茶歇交流環節，讓他們得以與在座區領導、集中連片區域負責人、職能部門負責人、街道負責人等暢敘溝通；會后，經由大會方組織，部分意向企業代表更是直奔集中連片區域進行實地踏勘。
以靈活多元開發方式 探索集中連片區開發新路徑
羅湖將以靈活多元的開發方式，加快重點片區開發建設，在清水河總部新城紅崗國際創新廣場規劃打造數字經濟總部經濟集聚區，在深港現代商貿業升級發展區B1地塊加快打造深港合作產業園區，點燃城區發展新引擎。
紅崗國際創新廣場作為清水河總部新城創新開發的集中連片區，位于羅湖北門戶 ，項目共分三期建設。其中一期4個地塊已完成出讓（2.3公頃），二期總用地面積約6.7公頃，三期玉龍片區總面積約30公頃。
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“玉龍地塊后續釋放的產業空間以及政府對該地塊的發展模式是我們最為關注的，未來我們也將在相關領域與羅湖攜手推進。”中國節能環保集團公司合作發展部（長江保護事業部、國際業務部）副主任、綜合解決方案協同中心總經理，粵港澳區域管理總部總經理柴疆說。
聚焦深港現代商貿業升級發展區，羅湖推出過境土地B1地塊以培育生命健康、跨境金融、國際貿易產業，激活區域寶貴資源，牽引帶動深港融合發展。
在產業布局方面，B1地塊正在打造以生命健康、跨境金融、國際貿易為主的產業園區，積極發展人工智能、跨境保險、跨境電商、醫療器械等高附加值行產業，為深港兩地居民提供新興金融和健康管理服務。同時，將主動對接香港北部都會區，鏈接起沙嶺創科用地和河套深港科技創新合作區，布局戰新產業、未來產業。
“羅湖有靈活多元的開發方式，企業既可以僅作為出資方，也可以深度參與土地開發、空間運營、產業發展等各個環節。我們還會搭建銀企對接、招商運營等合作平臺，全方位、全流程地為各類企業解決難題、助力發展。無論是開發企業、建筑企業，還是重點產業企業、空間運營企業，都能在集中連片區域開發建設中找到廣闊的合作空間。”羅湖區區長左金平對參會的現場和線上企業家代表發出入駐片區合作邀請。
畢馬威中國環境、社會和治理(ESG)、經濟與城市發展合伙人沈同生認為，羅湖B1地塊的產業規劃清晰、發展潛力巨大。“畢馬威中國作為羅湖發展的見證者，未來將持續加大資源導入力度助推B1地塊發展，攜手羅湖共同探索深港融合新未來。”
打好“三張牌” 分階段導入片區特色產業
集中連片區域開發，強調在地理空間上結合區域規劃定位，更好統籌生產、生活、生態空間布局。羅湖依托大梧桐生態融合區，打造三生融合示范區域，通過打好“三張牌”，努力實現三生融合的發展目標。
打好“生態牌”。聯動香港北部都會區生態康樂旅游圈建設，發揮優越的生態稟賦與區位優勢，攜手香港共建生態文化融合發展新平臺，重點發展生態友好型產業。
打好“轉化牌”。聚焦高附加值戰新產業，構建以總部經濟為引領，以科創研發、會獎旅游為名片，以大健康、數字創意、軟信服務等為主要方向的“1+2+N”產業布局，實現生態產業化，產業生態化。
打好“民生牌”。通過“綜合整治+繡花織補”的有機更新模式，提升社區環境品質，激活片區空間發展價值。
“現場聽了四大集中連片區域的規劃介紹，我們尤其關注大望梧桐片區和筍崗片區的開發前景，中鐵建發展集團自2022年起便投身于大望梧桐片區的轉型升級中。未來將發揮企業全產業鏈優勢，積極引入創新理念和技術，為羅湖區集中連片區域的開發建設注入新的活力。”中鐵建發展（深圳）城市開發運營有限公司總經理湛云飛表示。
在片區發展規劃中，近期羅湖還將重點發力存量園區提質增效，推動30萬平方米優質廠房和產業空間改造升級，規劃布局大健康、特色精品民宿、數字創意、軟信服務等行業企業。中期還將釋放建設型發展用地43.2公頃，規劃布局高端康養、會獎旅游等生態友好型業態，引進頂級度假酒店、高端野奢酒店等項目，打造集康養、會獎、野游于一體的頂級生態體驗區。
創新上蓋綜合開發模式 打造超級城市公園綜合體
筍崗客整所項目是全國首例在運營鐵路上加建蓋板、綜合開發的項目，也是羅湖區首個分層出讓、立體分宗的項目。早在2018年，深圳市就啟動了客整所片區的上蓋開發研究。2020年至2023年，羅湖創新探索開發模式，積極參與項目規劃指標及方案研究，并成立工作專班，全力推動筍崗客整所項目實施。
客整所上蓋開發，即地面層是鐵路及客整所，蓋板層將建設道路、停車場等，蓋板上將形成凈地，用于招拍掛、公配設施、綠地建設。同時，通過“城市修補、生態修復”，從功能、空間、生態多角度實現無縫銜接，通過搭建道路，建設慢行系統和高線公園，助力深圳“山海連城”建設。
該項目也是羅湖區目前更新整備占地面積最大的項目，總用地面積約59萬平方米，總規劃建筑面積約150萬平方米，包括可用于產業遴選的50萬平方米產業空間，總投資近600億元。立足“高端生態環境、高端文化休閑、高端住宅、高端產業業態”四個高端定位，未來將對標全球頂級城市公共活力區，打造成為以城市級公園、文化設施為核心，融合酒店、商業、產業的超級城市公園綜合體。
未來，羅湖將在此打造總部、金融、商貿產業聚集高地，緊密聯動清水河總部新城、筍崗商務區、水貝時尚設計總部經濟集聚區等較為成熟的產業發展片區，有效形成產業發展聚力，推動環洪湖公園經濟一體化發展。